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                  年内二次降准、房贷放松、2022年楼市回暖信号提前亮起!
                  2021-12-08

                  12月刚开始,利好楼市的消息是一个接一个…….

                  据新华社消息,中共中央政治局12月6日召开会议,分析研究2022年经济工作。会议强调,明年经济工作要稳字当头、稳中求进。其中提及,要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。

                  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为:“这句表述非常重要,一是大起大落不是健康的,平稳运行也包括资金供给的平稳,而不是资金紧缩导致行业波动;二是良性循环,即供地、开发、销售的良性循环,这也需要资金的支持。”

                  6日晚,今年第二次的降准,就这么突然来了!

                  中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

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                  值得注意的是,这是央行今年的第二次降准,早在今年的7月15日,已经下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。如今5个月后再次下降5个百分点。

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                  这也是在总理12月3日表态“中国将围绕市场主体需求制定政策适时降准”后的一个呼应。

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                  此次降准对楼市有何影响?听听专家怎么说!


                  招联金融首席研究员董希淼表示“央行在此时宣布全面降准,是非常必要和及时的,有助于稳定市场主体的信心和预期,促进实体经济稳步持续恢复,帮助企业走出困境、健康发展。”

                  在降准的情况下,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,银行的信贷配置能力增强,对于合理合规的一手房认购、二手房认购、首套房认购、二套房认购、租房消费、开发领域、并购领域、装修领域等八类房地产贷款需求,可以给予充足的保障,能够真正促进房地产市场的活跃和更稳健发展。

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                  利好楼市是必然的!

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                  据中国银保监会于11月19日发布的网站消息,中国银保监会新闻发言人表示,前10个月,各项贷款新增17.9万亿元,同比多增783亿元,资金供给合理充裕,有效满足了实体经济合理资金需求。

                  其中,房地产合理贷款需求得到满足。10月末,银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%,整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房,投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。?

                  在10月21日银保监会新闻发布会上,统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞提到,下一步要“保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”。

                  12月3日,中国银保监会新闻发言人答记者问,提到“现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展”。

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                  目前全国利率正从最高点回落,利好购房者。

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                  当下全国楼盘“降价潮”,很大一部分原因是房企融资受阻,资金链紧缺,匆忙降价,以图自救。

                  但这次放水,属于全面降准,房企融资恢复正常后,就不再着急回款,那么年底的折扣力度,很可能全面回收。

                  而在二手房指导价的限制下,新房有了比较优势,多个城市又处于限价状态,这可能会点燃人们新房购买热情。?

                  对于大部分刚需购房族来说,购房时机需要好好把握了。

                  这个信号价值重大,希望你能看懂。


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